Immobilienwirtschaftliche Bewertung von Krankenhäusern nach Einführung der DRG

Geleitwort

Vorwort

Inhaltsverzeichnis

Abbildungsverzeichnis

Tabellenverzeichnis

Abkürzungsverzeichnis

1 Einführung

1.1 Motivation und Vorgehensweise

1.2 Definitionen

1.2.1 Krankenhäuser

1.2.2 Trägerschaft von Krankenhäusern

1.2.3 Gesetzliche Grundlagen

1.2.4 Rating

1.2.5 Immobilienwirtschaftliche Bewertung

1.3 Prinzipal-Agent-Theorie

1.4 Basel II

1.5 Allgemeine Grundlagen des stationären Sektors

1.6 Krankenhausfinanzierung

2 Einführung Unternehmensbewertung

2.1 Bewertungsanlässe

2.2 Verfahren zur Unternehmensbewertung

2.3 Bewertung im Krankenhausbereich

2.3.1 Ertragswertverfahren

2.3.2 Discounted-Cashflow-Verfahren

2.3.3 Überschlagsrechnungen (Marktwertorientierte Verfahren)

2.3.4 Realoptionsanalyse

2.4 Eignung der Bewertungsverfahren für Krankenhäuser

3 Operative Unternehmensanalyse

3.1 Einführung

3.2 Analyseablauf

3.3 Finanzwirtschaftliche Analyse

3.3.1 Statische finanzwirtschaftliche Analyseinstrumente

3.3.2 Dynamische Finanzanalyse

3.4 Erfolgswirtschaftliche Analyse

3.4.1 Umsatzanalyse

3.4.2 Kostenanalyse

3.4.3 Gewinnanalyse

3.5 Durchführung von Vergleichen

3.5.1 Krankenhausbetriebsvergleich

3.5.2 Benchmarking

3.5.3 Soll-Ist-Vergleich

4 Strategische Unternehmensanalyse

4.1 Einführung

4.2 SWOT-Analyse

4.3 Portfolioanalyse

4.4 Standortspezifische Faktoren

4.4.1 Geografische Lage und Einzugsgebiet

4.4.2 Demographie

4.4.3 Verkehrsanbindung

4.4.4 Konkurrenz

4.4.5 Weitere Faktoren

4.5 Interne Faktoren des Krankenhauses

4.5.1 Patientenzufriedenheit

4.5.2 Interne Struktur

4.5.3 Krankenkassen

4.5.4 Niedergelassene Ärzte

4.5.5 Zulieferer

4.5.6 Medizinischer Fortschritt

4.6 Durchführung und Zusammenfassung der Ergebnisse

5 Exemplarische finanzwirtschaftliche Analyse und Prognoserechnung

5.1 Besonderheiten der Bilanz

5.2 Besonderheiten der Gewinnund Verlustrechnung

5.3 Parameter des Unternehmenswertes

5.3.1 Erlöse

5.3.2 Personalkosten

5.3.3 Sachkosten

5.4 Beispiel zu Finanzkennzahlen

5.4.1 Kennzahlen der Bilanz

5.4.2 Kennzahlen der Gewinnund Verlustrechnung

5.4.3 Zusammenfassung

5.5 Beispielhafte Unternehmenswertermittlung

6 Bewertung von Krankenhäusern als Spezialimmobilien

6.1 Spezialimmobilien

6.1.1 Identifizierungsmerkmale einer Spezialimmobilie

6.1.2 Besondere Formen von Spezialimmobilien

6.1.3 Herausforderungen bei der Spezialimmobilienbewertung

6.1.4 Rahmenbedingungen für Immobilieninvestments

6.1.5 Finanzierung von Spezialimmobilien

6.2 Definition der Begriffe

6.2.1 Verkehrswert

6.2.2 Beleihungswert

6.3 Verfahren der Immobilienbewertung

6.4 Das Ertragswertverfahren

6.4.1 Reinertrag

6.4.2 Nutzungsdauer/ Restnutzungsdauer

6.4.3 Liegenschaftenzinssatz

6.4.4 Bodenwert

6.4.5 Reparaturstau

6.4.6 Ablauf des Ertragswertverfahrens

6.4.7 Bewertung des Ertragswertverfahrens

6.5 Vereinfachtes Ertragswertverfahren

6.6 Discounted-Cashflow-Verfahren

6.7 Pachtwert-Verfahren

6.7.1 Pachtwertmethode

6.7.2 Die betriebswirtschaftliche Methode

6.7.3 Anwendbarkeit auf Spezialimmobilien

6.8 Residualwertverfahren

6.9 Liquidationsverfahren

6.10 Exemplarische Immobilienbewertung von Krankenhäusern

7 Zusammenfassung

Anhang

Anlage Bilanz nach KHBV

Aktivseite

Passivseite

Anlage Gliederung GuV nach KHBV

Anlage Anlagennachweis

Anlage Kontenrahmen

Anlage Kostenstellenrahmen

Anlage Beispiel Bilanz

Anlage Beispiel Gewinnund Verlustrechnung

Anlage Struktur-Bilanz und Struktur-Gewinnund Verlustrechnung

Anlage Prognoserechnung

Anlage Landesbasisfallwert

Anlage Liegenschaftenzinssatz Aussagekraft des Liegenschaftenzinssatzes

Anlage Aufstellung der Betriebskosten Aufstellung der Betriebskosten

Anlage DIN 277 Flächenbegriffe nach DIN 277

Literaturund Quellenverzeichnis