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Immobilienwirtschaft aktuell 2018 - Beiträge zur immobilienwirtschaftlichen Forschung
CUREM Center for Urban & Real Estate Management - Zurich
Verlag vdf Hochschulverlag AG, 2018
ISBN 9783728138859 , 177 Seiten
Format PDF
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Immobilienwirtschaft aktuell 2018
1
Inhaltsverzeichnis
4
Abbildungsverzeichnis
11
Tabellenverzeichnis
13
Immobilienmanagement
15
Einpersonenhaushalte in der Schweiz: Wohnbedürfnisse, Wohnpräferenzen und Wohnzufriedenheit
16
1 Abstract
16
2 Alleinlebende auf dem Wohnungsmarkt
17
2.1 Zielsetzung
17
2.2 Wichtige Definitionen themenbezogener Begriffe
18
3 Einpersonenhaushalte in der Schweiz
18
4 Methode, Vorgehen
20
5 Wohnsituation der Einpersonenhaushalte
21
5.1 Vergleich von Ein- und Mehrpersonenhaushalten
21
5.2 Einfluss der sozioprofessionellen Merkmale
23
6 Guideline für Investoren
25
7 Literaturverzeichnis
28
Mieterpräferenzen bezüglich Nasszellen und Küchen
30
1 Abstract
30
2 Problemstellung
30
2.1 Zielsetzung der Arbeit
31
2.2 Definitionen
31
3 Hintergrundinformationen
32
4 Methode, Vorgehen
33
4.1 Methodik
33
4.2 Bestimmung der Eigenschaften und Ausprägungen
33
4.3 Reduzierter Versuchsplan
34
4.4 Konstruktion des Fragebogens
34
4.5 Stichprobe
35
5 Analyse, Ergebnisse
35
5.1 Effektstärke der Eigenschaften
36
5.2 Wahrscheinlichkeiten
36
5.3 Zahlungsbereitschaft
40
6 Schlussfolgerung/Empfehlung
41
6.1 Beantwortung der Forschungsfragen
41
6.2 Fazit
42
6.3 Anwendungsbezogene Ergebnisnutzung
43
6.4 Diskussion
44
7 Literaturverzeichnis
44
Immobilieninvestments
45
Auswirkung der Betriebskostenquote von Schweizer Immobiliengesellschaften auf die Entwicklung der Eigenkapitalrendite
46
1 Abstrakt
46
2 Zielsetzung und Methode
47
3 Theoretische Grundlagen
48
3.1 Segmente
48
3.2 Arten von Betriebs-, Administrations- und Verwaltungskosten
49
3.3 Definition und Bedeutung relevanter Kennzahlen
49
3.3.1 Betriebskostenquoten (Bilanzsumme oder Eigenkapital)
49
3.3.2 Verschuldungsgrad
50
3.3.3 Eigen- und Gesamtkapitalrendite
51
4 Empirische Analyse
52
4.1 Alle Gesellschaften
52
4.2 Segment Rendite
54
4.3 Exkurs Kennzahlen
56
5 Beurteilung der Ergebnisse
57
5.1 Zeitperioden und Durchschnitte
57
5.2 Anpassung der Daten
57
5.3 Ergebnisbeiträge von anderen Segmenten
58
5.4 Anzahl der Beobachtungen
58
5.5 Regression
58
5.6 Regionale Aktivitäten
58
5.7 Verwendung von Durchschnitten
59
6 Fazit
59
7 Literaturverzeichnis
61
Le crowdfunding en immobilier en Suisse: situation actuelle et potentiels de développement
62
1 Introduction
62
1.1 Contexte et problématique
62
1.2 Objectifs et méthodologie de l'étude
62
2 Définitions et principes
63
2.1 Caractéristiques générales du crowdfunding
63
2.2 Caractéristiques du crowdfunding en immobilier
64
2.2.1 Fonctionnement du crowdfunding en immobilier
64
2.2.2 Cadre légal
64
2.3 Etat des lieux en Suisse: bilan et statistiques
66
3 Analyse théorique du crowdfunding en immobilier
66
3.1 Modèle transactionnel du Crowdinvesting en immobilier
67
3.2 Modèle transactionnel du Crowdlending en immobilier
68
3.3 Stratégies de portefeuille
69
4 Business model: perspectives et potential de développement
70
4.1 Démarche d'analyse, hypothèses et fonctionnement du modèle
70
4.1.1 Plateforme
70
4.1.2 Projet
71
4.1.3 Investisseurs
72
4.2 Résultats
73
4.2.1 Marché du crowdinvesting
73
4.2.2 Plateforme
74
5 Synthèse et perspectives
77
5.1 Conclusions principales de l'étude
77
5.2 Discussion et perspectives
78
6 Bibliographie
78
Real estate investments in CEE region. Are there any diversification benefits from direct CEE real estate investments to Western European real estate portfolios?
80
1 Abstract
80
2 Context
80
3 Methods
81
3.1 Boom-bust principle
82
3.1.1 Interest rates
84
3.1.2 Economic growth
84
3.2 Qualitative indicators
85
3.3 Modern portfolio theory
85
3.3.1 Direct property index
86
3.3.2 Weight parameters
86
4 Results
87
4.1 Qualitative analysis
87
4.2 Quantitative analysis
88
4.2.1 Analysis of returns
88
4.2.2 Correlation analysis
90
4.2.3 Optimal portfolio analysis
90
4.2.4 Correlations
92
4.2.5 Correlation of GDP and real estate return
92
5 Conclusion
93
6 Literature
94
Spezialimmobilien
95
Optimale Gestaltung von Wartezonen in Spitalambulatorien
96
1 Einleitung
96
2 Zusammenhang zwischen Wohlbefinden und Architektur
97
2.1 Wohlbefinden des Patienten
97
2.2 Evidence-Based-Design (EBD)
99
3 Wartezonen im Spitalumfeld
100
3.1 Aktuelle Forschung
100
3.2 Wahrnehmung der Wartezonen durch den Patienten
100
3.3 Räumliche Gestaltung der Wartezonen
102
4 Praxisexperiment am Kantonsspital St. Gallen
103
4.1 Untersuchungsdesign
103
4.2 Phase 1: Baseline-Erhebung
103
4.3 Phase 2: Veränderung der Grünpflanzen
104
4.4 Phase 3: Veränderung der Möblierung
104
4.5 Beurteilung der Wartezone in den einzelnen Phasen
105
5 Schlussbetrachtung und Empfehlungen
105
6 Literaturverzeichnis
107
Immobilienrecht
109
Ausgewählte vertragsrechtliche Aspekte beim Einsatz von BIM mit Koordinationsmodell
110
1 Executive Summary
110
2 BIM-Grundlagen
111
2.1 Begriff und Bedeutung
111
2.2 Koordinationsmodell und Modellelemente
111
2.3 BIM-Software und open/closed BIM
111
2.4 Projektdefinition und BIM-Abwicklungsplan
112
2.5 BIM-Manager und BMI-Koordinator
112
3 Vertragsstruktur
112
3.1 Einzel- statt Mehrparteienverträge
112
3.2 Zentraldokummente: BIM-AVB, BAP und RASCI-Tabelle
113
4 Leistungsdefinition
114
4.1 BIM als Arbeitsmethode
114
4.2 Aufgaben, Verantwortlichkeit und Haftung
114
4.3 BIM-Leistungen und Vergütung
115
5 Prozessbezogene Aspekte
115
5.1 BIM-Strategie, BIM-Ziele und Use Cases
115
5.2 Terminologie und Standards
116
5.3 Elementerstellung und Modellierungszyklen
116
5.4 Analyse, Validierung und Freigabe
116
5.5 Mitwirkungs-, Prüf- und Abmahnpflichten
117
5.6 Reporting und Dokumentation
117
6 Informationstechnologische Aspekte
118
6.1 Software und Lizenzen
118
6.2 Datenhaltung und Datenhoheit
118
6.3 Datensicherheit, Datenschutz und Vertraulichkeit
119
6.4 Datenaustausch und Formate
119
6.5 Herausgabe und Archivierung
120
7 Urheber- und Lizenzrechte
120
7.1 Urheberrechte und Regelungsbedarf
120
7.2 Zuteilung und Lizenzierung
121
7.3 Drittrechte und Rechtsgewährleistung/Schadloshaltung
121
8 Fazit
122
9 Literaturverzeichnis
123
Baurekurse im Kanton Zürich. Analyse des Rechtsschutzes im öffentlichen Planungs-, Bau- und Umweltrecht – unter spezieller Berücksichtigung der Thematik des Vergleichs
125
1 Einleitung
125
2 Rechtliche Grundlagen
126
2.1 Prozessuale Kosten- und Entschädigungsfolgen
126
2.2 Kausalhaftung bei Anordnung der aufschiebenden Wirkung
126
2.3 Staatshaftung
127
2.4 Schadenersatz nach Art. 41 OR
127
2.4.1 Schaden
128
2.4.2 Kausalzusammenhang
128
2.4.3 Widerrechtlichkeit
128
2.4.4 Verschulden
129
3 Ökonomische Grundlagen
130
3.1 Property-Rights-Ansatz
130
3.2 Transaktionskosten
131
4 Empirische Untersuchungen
132
4.1 Befragung von Gemeinden: Rekurse gegen Baubewilligungen im Kanton Zürich
133
4.2 Befragung von Juristen: Rekurse gegen Baubewilligungen im Kanton Zürich – Thematik des Vergleichs
135
5 Schlussbetrachtung
138
6 Literaturverzeichnis
139
Urban Management
141
Mietpreise im Verhältnis zu den Einkommen – Wo die Mieten in der Stadt Zürich relativ teuer sind
142
1 Abstract
142
2 Einleitung
142
3 Theoretische Grundlagen
144
3.1 Mieten und Immobilienmärkte
144
3.2 Hinweise zur Einkommensbildung
146
4 Kontext, Methodik und Datenbeschaffung
146
4.1 Methodik der Datenanalyse im Raum Zürich
147
4.2 Volkswirtschaft und Bevölkerung der Stadt Zürich
147
4.3 Quartiere und Statistische Zonen
148
4.4 Gebäude und Wohnungen
148
4.5 Mieten
149
4.6 Einkommen
149
5 Auswertung und Analyse
150
5.1 Medianmieten und Medianeinkommen
150
5.2 Rental Cost Ratio – RCR
151
5.3 Räumliche Verteilung der relativen Mieten
151
6 Schlussfolgerung
155
7 Literaturverzeichnis
156
Der finanzpolitische Planungsprozess für Hochbauinvestitionen im Kanton Zürich
159
1 Abstract
159
2 Einleitung
159
2.1 Zielsetzung und These
160
2.2 Abgrenzung des Themas
161
2.3 Vorgehen und Methodik
161
3 Theoretische Grundlagen
163
3.1 Theorie der politischen Planung
163
3.2 Public Real Estate Management (PREM) und Public Governance
164
3.3 Theorie des Immobilienlebenszyklus
168
4 Anwendung – finanzpolitischer Planungsprozess
169
5 Erkenntnisse – Verbesserungspotenziale
171
6 Schlussbetrachtung und Ausblick
172
7 Literaturverzeichnis
173
Autorenverzeichnis
175
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