Baumängel und Bauschäden erkennen und erfolgreich reklamieren

Inhaltsverzeichnis

Vorwort zur 3. Auflage

Ansprüche bei Baumängeln und deren erfolgreiche Durchsetzung

1 Baumängel können zu Bauschäden führen

2 Die Ansprüche bei Mängeln

2.1 Wann ist die Werkleistung mangelhaft?

2.2 Die Abnahme als zeitliche Zäsur

2.3 Für Bauwerksmängel muss nicht immer nur der Unternehmer verantwortlich sein

2.4 Die Mängelansprüche im Einzelnen

2.5 Wenn bereits im Zuge der Ausführung Mängel auftauchen

2.6 Haftungsbeschränkungen für Auftragnehmer

3 Was bei Wohnungseigentum beachtet werden muss

3.1 Mängel, für die noch der Bauträger gerade stehen muss

3.2 Der Anspruch auf Instandsetzung

4 Mängelansprüche beim vermieteten Objekt

5 Vorsicht vor der Verjährungsfalle

5.1 Was bedeutet eigentlich Verjährung?

5.2 Wann verjähren Mängelansprüche?

5.3 Wann beginnt die Verjährungsfrist zu laufen?

5.4 Mit Ablauf der Regelfrist muss noch nicht Schluss sein

5.5 Abweichende Vertragsklauseln sind meist nicht wirksam

6 Sicherung von Mängelansprüchen

6.1 Neu: Absicherung der vertragsgemäßen Erfüllung

6.2 Alt aber bewährt: Der Sicherheitseinbehalt

6.3 Vereinbarung von weiteren Sicherheiten

7 Recht haben und Recht bekommen: Meistens zwei Paar Stiefel

7.1 Das Problem der Beweislast

7.2 Beweissicherung

8 Möglichkeiten der außergerichtlichen Einigung

9 Wenn nur noch der „Kadi“ bleibt

Schadensbilder (technisch)

1 Die häufigsten Mängel und Schäden an Fassaden

1.1 Verputzte Fassaden

1.2 Wärmedämm Verbundsysteme (WDVS)

1.3 Risse im Fassadenputz

2 Schäden und Mängel an Steil- und Flachdächern

2.1 Steildächer

2.2 Flachdächer

2.3 Spenglerarbeiten

3 Die häufigsten Schäden an Böden

3.1 Die Schadensursachen

3.2 Die Messmethoden

3.3 Weitere Ausführungsmängel

3.4 Schäden am Estrich

3.5 Fliesenbeläge

3.6 Parkettbeläge

3.7 Laminatbeläge

3.8 Teppichbeläge

4 Die häufigsten Schäden an Fenstern

4.1 Fensterrahmen

4.2 Verglasung

4.3 Fenstermontage

5 Die häufigsten Schadensursachen an Dränagen

6 Schimmelpilze und Bakterien in Gebäuden

6.1 Grundlagen für das Wachstum von Schimmelpilzen und Bakterien in Innenräumen

6.2 Bauphysikalische Grundlagen

6.3 Ursachen für das Auftreten von Schimmel in Wohnräumen

6.4 Prüf- und Messverfahren für die Bestimmung von Schimmelpilz

6.5 Vorbeugende Maßnahmen gegen Schimmelpilzbefall

6.6 Vorgehen bei Schimmelpilzwachstum in Innenräumen

7 Die häufigsten Ursachen für unzureichenden Schallschutz

7.1 Schallschutz für Decken

7.2 Schallschutz für Wände

7.3 Trittschallschutz

7.4 Schallschutz für Treppen und Treppenpodeste

7.5 Schallschutz für Armaturen

7.6 Mindestluftschalldämmung von Außenbauteilen

7.7 Schallschutz von Fenstern

7.8 Schallschutz von Türelementen

7.9 Prüf- und Messverfahren bei Schallschutzproblemen

8 Die häufigsten Schäden im Bereich der Haustechnik

8.1 Sanitärinstallation

8.2 Heizungsinstallation

8.3 Elektroinstallation

Bauschadensfälle

Alle Bauschadensfälle im Überblick

1 Flachdächer – Flachdach mit Titanzinkeindeckung

1.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

1.2 Grundlagen Korrosion

1.3 Schadensursachen

1.4 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

1.5 Instandsetzung

1.6 Sanierungskosten

1.7 Hinweise zur Schadensvermeidung

1.8 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

2 Flachdächer – Undichtigkeiten infolge Rissbildung in der Foliendeckung

2.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

2.2 Schadensursachen

2.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

2.4 Instandsetzung

2.5 Kostenschätzung

2.6 Hinweise zur Schadensvermeidung

2.7 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

3 Balkone – Wassereintritt durch nicht fachgerechten Anschluss der Balkonabdichtung

3.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

3.2 Schadensursachen

3.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

3.4 Instandsetzung

3.5 Kostenschätzung

3.6 Hinweise zur Schadensvermeidung

3.7 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

3.8 Literatur

4 Balkone – Krakelee Rissbildung in der Beschichtung

4.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

4.2 Schadensursachen

4.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

4.4 Instandsetzung

4.5 Kostenschätzung

4.6 Hinweise zur Schadensvermeidung

4.7 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

5 Holzbau – Schimmel an der Untersichtschalung

5.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

5.2 Schadensursachen

5.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

5.4 Instandsetzung

5.5 Kostenschätzung

5.6 Hinweise zur Schadensvermeidung

5.7 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

6 Außenputze Kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtung auf Kelleraußenwänden

6.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

6.2 Schadensursachen

6.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

6.4 Instandsetzung

6.5 Kostenschätzung

6.6 Hinweise zur Schadensvermeidung

6.7 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

7 Außenputze – WDV System mit Kunstharz - Oberputz: Blasenbildungen

7.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

7.2 Schadensursachen

7.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

7.4 Instandsetzung

7.5 Kostenschätzung

7.6 Hinweise zur Schadensvermeidung

7.7 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

7.8 Literatur

8 Außenputze – Algenbildung auf WDV Systemen

8.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

8.2 Schadensursachen

8.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

8.4 Instandsetzung

8.5 Kostenschätzung

8.6 Hinweise zur Schadensvermeidung

8.7 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

8.8 Literatur

9 Verblechungen und Metallarbeiten – Putzabplatzungen

9.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

9.2 Schadensursachen

9.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

9.4 Instandsetzung

9.5 Kostenschätzung

9.6 Hinweise zur Schadensvermeidung

9.7 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

10 Fenster und Außentüren – Wassereintritt am Fenster und im Fußbodenbereich

10.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

10.2 Schadensursachen

10.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

10.4 Instandsetzung

10.5 Kostenschätzung

10.6 Hinweise zur Schadensvermeidung

10.7 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

11 Estriche – Calciumsulfat Estrich in Hotelbädern

11.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

11.2 Schadensursachen

11.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

11.4 Instandsetzung

11.5 Kostenschätzung

11.6 Hinweise zur Schadensvermeidung

11.7 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

12 Estrich auf Dämmschicht – Verformung im Wand - Rand - Bereich

12.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

12.2 Schadensursachen

12.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

12.4 Instandsetzung

12.5 Kostenschätzung

12.6 Hinweise zur Schadensvermeidung

12.7 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

13 Beläge und Bekleidungen – Unzulässige Toleranzen der Setzstufen

13.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

13.2 Schadensursachen

13.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

13.4 Instandsetzung

13.5 Kostenschätzung

13.6 Hinweise zur Schadensvermeidung

13.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter

14 Parkett und Holzwerkstoffe – Klaffende Fugen und Hohlstellen

14.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

14.2 Schadensursachen

14.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

14.4 Instandsetzung

14.5 Kostenschätzung

14.6 Hinweise zur Schadensvermeidung

14.7 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

14.8 Literatur

15 Parkett und Holzwerkstoffe – Aufwölbung und Hohlstellen

15.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

15.2 Schadensursachen

15.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

15.4 Instandsetzung

15.5 Kostenschätzung

15.6 Hinweise zur Schadensbegrenzung

15.7 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

15.8 Literatur

16 Beläge und Bekleidungen – Irreversible Fleckenbildung durch Wassereinbruch

16.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

16.2 Schadensursachen

16.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

16.4 Instandsetzung

16.5 Kostenschätzung

16.6 Hinweise zur Schadensvermeidung

16.7 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

16.8 Literatur

17 Beläge und Bekleidungen – Großflächige Ablösung vom Terrassenbelag

17.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

17.2 Schadensursachen

17.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

17.4 Kostenschätzung

17.5 Instandsetzung

17.6 Hinweise zur Schadensvermeidung

17.7 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

17.8 Literatur

18 Beläge und Bekleidungen – Ablösungen im Kalkputz

18.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

18.2 Schadensursachen

18.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

18.4 Instandsetzung

18.5 Kostenschätzung

18.6 Hinweise zur Schadensvermeidung

18.7 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

18.8 Literatur

19 Beläge und Bekleidungen – Nicht fachgerechter Bodenaufbau

19.1 Tatsachenfeststellung durch Bodenöffnungen

19.2 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

19.3 Schadensursachen

19.4 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

19.5 Kostenschätzung

19.6 Instandsetzung

19.7 Hinweise zur Schadensvermeidung

19.8 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

19.9 Literatur

20 Schallschutz – Unzureichende Luftschalldämmung einer Wohnungstrennwand

20.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

20.2 Schadensursachen

20.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

20.4 Instandsetzung

20.5 Kostenschätzung

20.6 Hinweise zur Schadensvermeidung

20.7 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

21 Wärmeschutz – Luftundichtheit im Traufbereich

21.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

21.2 Schadensursachen

21.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

21.4 Kostenschätzung

21.5 Hinweise zur Schadensvermeidung

21.6 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

22 Wärmeschutz – Kalte Raumecke mit Tauwasserausfall und Schimmelpilzbildung

22.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen

22.2 Schadensursachen

22.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?

22.4 Kostenschätzung

22.5 Hinweise zur Schadensvermeidung

22.6 DIN Normen, Richtlinien, Merkblätter

Die wichtigsten Änderungen der Energieeinsparverordnung 2009

1 Verschärfung der Anforderungen an den Primärenergiebedarf

1.1 Verschärfte Anforderungen bei Neubau und Sanierung

1.2 Verschärfte Anforderungen für wesentliche Änderungen an Außenwandbauteilen im Gebäudebestand

2 Einführung des Referenzgebäudeverfahrens für Wohngebäude

3 Einführung eines neuen Bilanzierungsverfahrens für Wohngebäude ( DIN V 18599)

4 Verantwortlichkeiten, Nachweispflichten und Überprüfungen

4.1 Verantwortlichkeiten

4.2 Nachweispflichten

4.3 Überprüfungen durch den Bezirksschornsteinfegermeister

5 Zu errichtende Gebäude

5.1 Anforderungen an Wohngebäude (§ 3)

5.2 Anforderungen an Nichtwohngebäude (§ 4)

6 Bestehende Gebäude und Anlagen

6.1 Allgemeines

6.2 Anforderungen beim Bauteilverfahren

7 Anlagen der Heizungs , Kühl und Raumlufttechnik sowie Warmwasserversorgung

7.1 Inbetriebnahme von Heizkesseln und sonstigen Wärmeerzeugern ( § 13)

7.2 Verteilungseinrichtungen und Warmwasseranlagen ( § 14)

7.3 Klimaanlagen und sonstige Anlagen der Raumlufttechnik ( § 15)

8 Nachrüstungsverpflichtungen

8.1 Unbedingte Nachrüstungsverpflichtungen

8.2 Einfügung der generellen Ausnahmen gemäß Neueinfügung § 10 VI EnEV 2009

8.3 Außerbetriebnahme von elektrischen Speicherheizsystemen

8.4 Bedingte Nachrüstungsverpflichtungen ( § 9 EnEV)

9 Energetische Inspektion von Klimaanlagen ( § 12 EnEV)

9.1 Berechtigte Personen

9.2 Fristen zur Inspektion

9.3 Neue Bescheinigungs- und Vorlagepflicht

10 Ordnungswidrigkeiten (§ 27 EnEV)

10.1 Erweiterung der Bußgeldtatbestände

10.2 Bußgeldrahmen

10.3 Vorsatz - Leichtfertigkeit

11 Änderungen beim Energieausweis

11.1 Kein Energieausweis bei Durchführung des Bauteilverfahrens

11.2 Baudenkmäler

11.3 Welche Energieausweisarten gibt es?

11.4 Gültigkeit der Energieausweise

12 Auswirkungen auf Kauf und Werkvertragsrecht

12.1 Nichteinhaltung der Vorgaben der EnEV

12.2 Keine freie Disposition der Vorgaben der EnEV

13 Übergabe des Energieausweises als Nebenpflicht

Stichwortverzeichnis

Abbildungsverzeichnis

Abkürzungsverzeichnis

Mustervorlagen