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Gesamtleitung von Bauten - Ein Leitfaden zur Projektabwicklung. Ausgabe Deutschland
Claudia Fries, Dirk Noosten, Dagmar Noosten, Paul Meyer-Meierling
Verlag vdf Hochschulverlag AG, 2012
ISBN 9783728135094 , 458 Seiten
Format PDF, OL
Kopierschutz Wasserzeichen
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Inhaltsverzeichnis
5
Vorwort
7
Geleitwort des Herausgebers
9
Vorwort der Autoren
11
1 Bauen – ein Prozess
13
1 Inhaltsverzeichnis
15
1.1 Ziel des Buches
17
1.2 Gliederung des Buches
18
1.3 Anforderungen an Architekten und Planer
22
2 Bauen und Umwelt
33
2 Inhaltsverzeichnis
35
2.1 Bauen und Umwelt
37
2.2 Die Berufsrolle der Architekten und deren Umfeld
37
2.3 Die Bauherrenvielfalt
41
2.4 Das künftige Umfeld der Architekten, Bauingenieure und Bauherren
43
2.5 Der Architekt als Berater
46
2.6 Bauen als Ausdruck sozialer und ökonomischer Verhältnisse
49
3 Grundstücksbewertung
53
3 Inhaltsverzeichnis
55
3.1 Allgemeines
57
3.2 Die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken
57
4 Planungs- und Baurecht
65
4 Inhaltsverzeichnis
67
4.1 Instrumente des Planungs und Baurechts
69
4.2 Ebene der Bundesländer
70
4.3 Bundesebene
81
4.4 Eigentumsformen
93
4.5 Das Grundbuch
94
4.6 Normendichte und städtebauliche, architektonische Qualität
95
5 Raumprogramm und Kostenermittlung
97
5 Inhaltsverzeichnis
99
5.1 Zielvorstellungen des Bauherrn
101
5.2 Der Architekt als Berater
101
5.3 Flächen und Rauminhalte im Hochbau
106
5.4 Kostenplanung nach DIN 276-1
112
5.5 Kostenermittlungsverfahren
118
5.6 Kostenkennwerte
127
5.7 Optimierung des Raumprogramms
129
5.8 Entscheidungsablauf und Kreativitätsspielraum
130
5.9 Vom Groben zum Feinen
134
6 Projektorganisation und Honorarrecht
137
6 Inhaltsverzeichnis
139
6.1 Organisatorische Grundlagen
143
6.2 Rechte und Pflichten des Bauherrn bzw. Auftraggebers
143
6.3 Vollmacht des Architekten
144
6.4 Rechte und Pflichten der Architekten
146
6.5 Haftung des Architekten (Auftrag bzw. Werkvertrag)
150
6.6 Bauversicherungen
155
6.7 Berechnung des Architektenhonorars
164
6.8 Schätzung der Bearbeitungsdauer
173
6.9 Leistungen der Spezialisten
175
6.10 Projektorganisation
180
7 Projektkonzepte und Vorentwurf
191
7 Inhaltsverzeichnis
193
7.1 Grundlagen
195
7.2 Projektkonzepte
198
7.3 Methodisches Entwerfen
208
7.4 Varianten- und Projektierungsentscheidung
210
7.5 Vorentwurf und architektonische Erfindungen
210
8 Baugenehmigung
213
8 Inhaltsverzeichnis
215
8.1 Baugenehmigungsverfahren
217
8.2 Bauantrag
220
8.3 Wärmedämmung/Energiehaushalt
224
8.4 Brandschutz
227
8.5 Baufreigabe
234
8.6 Verstöße gegen das öffentliche Baurecht (§ 84 BauO NRW)
234
8.7 Einspruchsmöglichkeiten
234
9 Ausführungsvorbereitung und Ausschreibung
235
9 Inhaltsverzeichnis
237
9.1 Projektumsetzung: Zerlegung des Raums in Bauteile
239
9.2 Leistungen der Architekten
239
9.3 Qualitätsanforderung an die Ausführung
245
9.4 Die Ausschreibung
249
10 Bauprojekt, Leistungsverzeichnisse und Kostenanschlag
259
10 Inhaltsverzeichnis
261
10.1 Leistungen der Architekten
263
10.2 Ausschreibung und Vergabe
266
10.3 Elemente der üblichen Vertragsgestaltung nach VOB/B
270
10.4 Vertragsbedingungen
282
10.5 Struktur und Inhalt von Leistungsverzeichnissen
284
10.6 Baukostenermittlung
294
10.7 Die Veränderung der Baukosten
304
10.8 Regeln für die Baukostenüberwachung
306
11 Projektüberarbeitung und Termine
309
11 Inhaltsverzeichnis
311
11.1 Von der Submission zur Projektüberarbeitung
313
11.2 Überarbeitung der Kostenermittlung
316
11.3 Terminplanung
317
11.4 Budget und Zahlungsplan
325
12 Aufträge an Unternehmer
327
12 Inhaltsverzeichnis
329
12.1 Das Zustandekommen von Bauverträgen
331
12.2 Inhalte von Bauverträgen
337
12.3 Sicherheiten
346
13 Ausführung und Bauleitung
351
13 Inhaltsverzeichnis
353
13.1 Die Veränderungen der Anforderungen der Architekten auf der Baustelle
355
13.2 Die Verantwortung des Bauherrn
355
13.3 Bauüberwachung
356
13.4 Bauleitung und Qualitätssicherung (§ 33 HOAI, Anlage 11, Leistungsphase 8 Objektüberwachung)
356
13.5 Rohbau
359
13.6 Ausbau
362
13.7 Umgebungsarbeiten und Baufertigstellung
363
13.8 Einhaltung der Ausführungsfristen nach § 5 VOB/B
363
13.9 Bauverzögerungen
367
14 Qualitätskontrolle und Haftung
371
14 Inhaltsverzeichnis
373
14.1 Allgemeines
375
14.2 Abnahme
377
14.3 Abrechnung und Schlusszahlung
380
14.4 Mängel nach der Abnahme
383
14.5 Baudokumentation
387
15 Lebenszyklen eines Bauwerks, Nutzung, Finanzierung und Ertrag
389
15 Inhaltsverzeichnis
391
15.1 Nutzung des Bauwerks
395
15.2 Änderungen des Nutzerverhaltens
399
15.3 Ökonomische Veränderungen und Bauerneuerung
404
15.4 Finanzierung
408
15.5 Mietzinskalkulation
415
15.6 Belastungsrechnung für die Eigennutzung
420
15.7 Grundlagen der Instandhaltung (DIN 31051)
422
15.8 Instandhaltungs- und Erneuerungszyklen
425
15.9 Gebäudemanagement (DIN 32736)
429
15.10 Einflüsse auf die Projektplanung
432
15.11 Nutzungskosten im Hochbau (DIN 18960)
437
Literaturverzeichnis
445
Register
453
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