Novellierung der Immobilienwertermittlungsverordnung - Die neue Rechtsnorm des Immobilienmarkts in Deutschland

Novellierung der Immobilienwertermittlungsverordnung

Inhaltsverzeichnis

Abkürzungsverzeichnis

1 Einleitung

2 Wertermittlungsverfahren

2.1 Entstehungsgeschichte der Verordnung über Wertermittlung (WertV)

2.2 Wertermittlungsrichtlinie (WertR)

2.3 Grundlagen der Wertermittlung im Baugesetzbuch (BauGB)

2.3.1 Gutachterausschuss (§ 192 BauGB)

2.3.1 Aufgaben des Gutachterausschusses (§ 193 BauGB)

2.3.2 Verkehrswert (§ 194 BauGB)

2.3.3 Kaufpreissammlung (§ 195 BauGB)

2.3.4 Bodenrichtwerte (§ 196 BauGB)

2.3.5 Befugnisse des Gutachterausschusses (§ 197 BauGB)

2.3.6 Oberer Gutachterausschuss (§ 198 BauGB)

2.3.7 Ermächtigungen (§ 199 BauGB)

3 Gründe und Ziele der Novellierung der Wertermittlungsverordnung

4 Novellierung der Immobilienwertermittlungsverordnung

4.1 Inhaltsübersicht der ImmoWertV

5 Abschnitt 1

5.1 Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen und allgemeine Verfahrensgrundsätze

5.1.1 § 1 Anwendungsbereich (ImmowertV)

5.1.2 § 2 Grundlagen der Wertermittlung (ImmoWertV)

5.1.3 § 3 Wertermittlungsstichtag und allgemeine Wertverhältnisse (ImmoWertV)

5.1.4 § 4 Qualitätsstichtag und Grundstückszustand (ImmoWertV)

5.1.5 § 5 Entwicklungszustand (ImmoWertV)

5.1.6 § 6 Weitere Grundstücksmerkmale (ImmoWertV)

5.1.7 § 7 Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse (ImmoWertV)

5.1.8 § 8 Ermittlung des Verkehrswerts (ImmoWertV)

6 Abschnitt 2

6.1 Bodenrichtwerte und sonstige erforderliche Daten

6.1.1 § 9 Grundlagen der Ermittlung (ImmoWertV)

6.1.2 § 10 Bodenrichtwerte (ImmoWertV)

6.1.3 § 11 Indexreihen (ImmoWerV)

6.1.4 § 12 Umrechnungskoeffizienten (ImmoWertV)

6.1.5 § 13 Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke (ImmoWertV)

6.1.6 § 14 Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätze (ImmoWertV)

7 Abschnitt 3 - Wertermittlungsverfahren

7.1 Unterabschnitt 1 - Vergleichswertverfahren, Bodenwertermittlung

7.1.1 § 15 Ermittlung des Vergleichswerts (ImmoWertV)

7.1.2 § 16 Ermittlung des Bodenwerts (ImmoWertV)

7.2 Unterabschnitt 2 – Ertragswertverfahren

7.2.1 § 17 Ermittlung des Ertragswertes (ImmoWertV)

7.2.2 § 18 Reinertrag, Rohertrag (ImmoWertV)

7.2.3 § 19 Bewirtschaftungskosten (ImmoWertV)

7.2.4 § 20 Kapitalisierung und Abzinsung (ImmoWertV)

7.3 Unterabschnitt 3 – Sachwertverfahren

7.3.1 § 21 Ermittlung des Sachwerts (ImmoWertV)

7.3.2 § 22 Herstellungskosten (ImmoWertV)

7.3.3 § 23 Wertminderung wegen Alters (ImmoWertV)

8 Abschnitt 4

8.1 Schlussvorschrift

9 Schlussfolgerung

Literaturverzeichnis

Abbildungsverzeichnis

Tabellenverzeichnis

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