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Novellierung der Immobilienwertermittlungsverordnung - Die neue Rechtsnorm des Immobilienmarkts in Deutschland
Martin Woltemate
Verlag Diplomica Verlag GmbH, 2010
ISBN 9783836644587 , 122 Seiten
Format PDF, OL
Kopierschutz frei
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Novellierung der Immobilienwertermittlungsverordnung
1
Inhaltsverzeichnis
3
Abkürzungsverzeichnis
5
1 Einleitung
6
2 Wertermittlungsverfahren
8
2.1 Entstehungsgeschichte der Verordnung über Wertermittlung (WertV)
9
2.2 Wertermittlungsrichtlinie (WertR)
10
2.3 Grundlagen der Wertermittlung im Baugesetzbuch (BauGB)
11
2.3.1 Gutachterausschuss (§ 192 BauGB)
11
2.3.1 Aufgaben des Gutachterausschusses (§ 193 BauGB)
11
2.3.2 Verkehrswert (§ 194 BauGB)
12
2.3.3 Kaufpreissammlung (§ 195 BauGB)
13
2.3.4 Bodenrichtwerte (§ 196 BauGB)
14
2.3.5 Befugnisse des Gutachterausschusses (§ 197 BauGB)
15
2.3.6 Oberer Gutachterausschuss (§ 198 BauGB)
15
2.3.7 Ermächtigungen (§ 199 BauGB)
16
3 Gründe und Ziele der Novellierung der Wertermittlungsverordnung
18
4 Novellierung der Immobilienwertermittlungsverordnung
20
4.1 Inhaltsübersicht der ImmoWertV
21
5 Abschnitt 1
22
5.1 Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen und allgemeine Verfahrensgrundsätze
22
5.1.1 § 1 Anwendungsbereich (ImmowertV)
22
5.1.2 § 2 Grundlagen der Wertermittlung (ImmoWertV)
24
5.1.3 § 3 Wertermittlungsstichtag und allgemeine Wertverhältnisse (ImmoWertV)
26
5.1.4 § 4 Qualitätsstichtag und Grundstückszustand (ImmoWertV)
28
5.1.5 § 5 Entwicklungszustand (ImmoWertV)
31
5.1.6 § 6 Weitere Grundstücksmerkmale (ImmoWertV)
35
5.1.7 § 7 Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse (ImmoWertV)
40
5.1.8 § 8 Ermittlung des Verkehrswerts (ImmoWertV)
42
6 Abschnitt 2
50
6.1 Bodenrichtwerte und sonstige erforderliche Daten
50
6.1.1 § 9 Grundlagen der Ermittlung (ImmoWertV)
50
6.1.2 § 10 Bodenrichtwerte (ImmoWertV)
52
6.1.3 § 11 Indexreihen (ImmoWerV)
57
6.1.4 § 12 Umrechnungskoeffizienten (ImmoWertV)
60
6.1.5 § 13 Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke (ImmoWertV)
61
6.1.6 § 14 Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätze (ImmoWertV)
62
7 Abschnitt 3 - Wertermittlungsverfahren
65
7.1 Unterabschnitt 1 - Vergleichswertverfahren, Bodenwertermittlung
65
7.1.1 § 15 Ermittlung des Vergleichswerts (ImmoWertV)
65
7.1.2 § 16 Ermittlung des Bodenwerts (ImmoWertV)
70
7.2 Unterabschnitt 2 – Ertragswertverfahren
80
7.2.1 § 17 Ermittlung des Ertragswertes (ImmoWertV)
80
7.2.2 § 18 Reinertrag, Rohertrag (ImmoWertV)
92
7.2.3 § 19 Bewirtschaftungskosten (ImmoWertV)
94
7.2.4 § 20 Kapitalisierung und Abzinsung (ImmoWertV)
96
7.3 Unterabschnitt 3 – Sachwertverfahren
98
7.3.1 § 21 Ermittlung des Sachwerts (ImmoWertV)
98
7.3.2 § 22 Herstellungskosten (ImmoWertV)
105
7.3.3 § 23 Wertminderung wegen Alters (ImmoWertV)
108
8 Abschnitt 4
110
8.1 Schlussvorschrift
110
9 Schlussfolgerung
112
Literaturverzeichnis
116
Abbildungsverzeichnis
119
Tabellenverzeichnis
120
Der Autor
121
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