Gesamtleitung von Bauten - Ein Leitfaden zur Projektabwicklung. Ausgabe Deutschland

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Geleitwort des Herausgebers

Vorwort der Autoren

1 Bauen – ein Prozess

1 Inhaltsverzeichnis

1.1 Ziel des Buches

1.2 Gliederung des Buches

1.3 Anforderungen an Architekten und Planer

2 Bauen und Umwelt

2 Inhaltsverzeichnis

2.1 Bauen und Umwelt

2.2 Die Berufsrolle der Architekten und deren Umfeld

2.3 Die Bauherrenvielfalt

2.4 Das künftige Umfeld der Architekten, Bauingenieure und Bauherren

2.5 Der Architekt als Berater

2.6 Bauen als Ausdruck sozialer und ökonomischer Verhältnisse

3 Grundstücksbewertung

3 Inhaltsverzeichnis

3.1 Allgemeines

3.2 Die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken

4 Planungs- und Baurecht

4 Inhaltsverzeichnis

4.1 Instrumente des Planungs und Baurechts

4.2 Ebene der Bundesländer

4.3 Bundesebene

4.4 Eigentumsformen

4.5 Das Grundbuch

4.6 Normendichte und städtebauliche, architektonische Qualität

5 Raumprogramm und Kostenermittlung

5 Inhaltsverzeichnis

5.1 Zielvorstellungen des Bauherrn

5.2 Der Architekt als Berater

5.3 Flächen und Rauminhalte im Hochbau

5.4 Kostenplanung nach DIN 276-1

5.5 Kostenermittlungsverfahren

5.6 Kostenkennwerte

5.7 Optimierung des Raumprogramms

5.8 Entscheidungsablauf und Kreativitätsspielraum

5.9 Vom Groben zum Feinen

6 Projektorganisation und Honorarrecht

6 Inhaltsverzeichnis

6.1 Organisatorische Grundlagen

6.2 Rechte und Pflichten des Bauherrn bzw. Auftraggebers

6.3 Vollmacht des Architekten

6.4 Rechte und Pflichten der Architekten

6.5 Haftung des Architekten (Auftrag bzw. Werkvertrag)

6.6 Bauversicherungen

6.7 Berechnung des Architektenhonorars

6.8 Schätzung der Bearbeitungsdauer

6.9 Leistungen der Spezialisten

6.10 Projektorganisation

7 Projektkonzepte und Vorentwurf

7 Inhaltsverzeichnis

7.1 Grundlagen

7.2 Projektkonzepte

7.3 Methodisches Entwerfen

7.4 Varianten- und Projektierungsentscheidung

7.5 Vorentwurf und architektonische Erfindungen

8 Baugenehmigung

8 Inhaltsverzeichnis

8.1 Baugenehmigungsverfahren

8.2 Bauantrag

8.3 Wärmedämmung/Energiehaushalt

8.4 Brandschutz

8.5 Baufreigabe

8.6 Verstöße gegen das öffentliche Baurecht (§ 84 BauO NRW)

8.7 Einspruchsmöglichkeiten

9 Ausführungsvorbereitung und Ausschreibung

9 Inhaltsverzeichnis

9.1 Projektumsetzung: Zerlegung des Raums in Bauteile

9.2 Leistungen der Architekten

9.3 Qualitätsanforderung an die Ausführung

9.4 Die Ausschreibung

10 Bauprojekt, Leistungsverzeichnisse und Kostenanschlag

10 Inhaltsverzeichnis

10.1 Leistungen der Architekten

10.2 Ausschreibung und Vergabe

10.3 Elemente der üblichen Vertragsgestaltung nach VOB/B

10.4 Vertragsbedingungen

10.5 Struktur und Inhalt von Leistungsverzeichnissen

10.6 Baukostenermittlung

10.7 Die Veränderung der Baukosten

10.8 Regeln für die Baukostenüberwachung

11 Projektüberarbeitung und Termine

11 Inhaltsverzeichnis

11.1 Von der Submission zur Projektüberarbeitung

11.2 Überarbeitung der Kostenermittlung

11.3 Terminplanung

11.4 Budget und Zahlungsplan

12 Aufträge an Unternehmer

12 Inhaltsverzeichnis

12.1 Das Zustandekommen von Bauverträgen

12.2 Inhalte von Bauverträgen

12.3 Sicherheiten

13 Ausführung und Bauleitung

13 Inhaltsverzeichnis

13.1 Die Veränderungen der Anforderungen der Architekten auf der Baustelle

13.2 Die Verantwortung des Bauherrn

13.3 Bauüberwachung

13.4 Bauleitung und Qualitätssicherung (§ 33 HOAI, Anlage 11, Leistungsphase 8 Objektüberwachung)

13.5 Rohbau

13.6 Ausbau

13.7 Umgebungsarbeiten und Baufertigstellung

13.8 Einhaltung der Ausführungsfristen nach § 5 VOB/B

13.9 Bauverzögerungen

14 Qualitätskontrolle und Haftung

14 Inhaltsverzeichnis

14.1 Allgemeines

14.2 Abnahme

14.3 Abrechnung und Schlusszahlung

14.4 Mängel nach der Abnahme

14.5 Baudokumentation

15 Lebenszyklen eines Bauwerks, Nutzung, Finanzierung und Ertrag

15 Inhaltsverzeichnis

15.1 Nutzung des Bauwerks

15.2 Änderungen des Nutzerverhaltens

15.3 Ökonomische Veränderungen und Bauerneuerung

15.4 Finanzierung

15.5 Mietzinskalkulation

15.6 Belastungsrechnung für die Eigennutzung

15.7 Grundlagen der Instandhaltung (DIN 31051)

15.8 Instandhaltungs- und Erneuerungszyklen

15.9 Gebäudemanagement (DIN 32736)

15.10 Einflüsse auf die Projektplanung

15.11 Nutzungskosten im Hochbau (DIN 18960)

Literaturverzeichnis

Register